부동산가액, 시가표준액, 공시지가를 확인하려면 [부동산 공시가격 알리미]로 접속해서 확인하는 방법이 가장 간단합니다. 부동산공시가격 알리미로 공시가격을 어떻게 확인할 수 있는지 방법에 대해 알아보겠습니다.
위 링크로 가셨나요> 아래 화면이 뜹니다.
부동산공시가격 알리미에서 공시가격 알아보기
공동주택의 개념과 공시가격 검색하는 방법
- 공동주택이라함은 아파트, 연립, 다세대등을 말합니다.
- 매년 공시기준일에 적정가격을 조사, 산정하여 국토부장관이 현재의 적정가격을 심의를 거쳐 공시하게 되어 있습니다.
- 공시된 금액이 이의가 있을 경우 이의 신청 가능합니다.
공동주택의 조사, 산정의 목적은 적정가격을 공시하여 가격정보를 제공하고 적정 가격형성을 도모하기 위함이며 제일 중요한 것은 이를 바탕으로 국가와 지방자치단체에서 과세(세금)의 기준으로 활용하기 위함입니다.
◈ 공동주택가격의 조사, 산정기준
-공시기준일 현재 통상적인 시장에서 정상적인 거래를 바탕으로 조사, 산정하며 매매, 시세자료, 감정평가액, 분양사례등을 주로 활용하고 높은 호가 또는 특수사정에 의한 거래는 가격 산정에서 제외됩니다.
-조사산정기관은 한국부동산원입니다.
▶아파트(공동주택) 부동산가액, 공시가격 확인하기
-공동주택 전자열람 바로가기를 클릭하면 위의 화면이 뜹니다.
-텍스트로 검색 또는 지도검색 두 가지 방법이 있습니다.
-도로명, 지번검색 중 선택한 후 시/군/구를 선택->도로명(앞 자음선택->해당 도로지번을 선택한 후 검색을 클릭하세요
- 해당 아파트명을 선택->동->호수를 선택->하단 공동주택가격 확인을 클릭하세요
- 검색결과가 하단에 나타납니다.
▶공동주택 가격확인
- 위의 공동주택(아파트)의 시가표준액은 23년 1.1 기준, 2억 5천1백만 원입니다.
- 2023년, 2022년 나타납니다.(22년에 비해 23년이 공시가격이 더 내려갔습니다.)
- 22년(작년대비) 올해는 재산세등 보유세가 줄어들 것이라는 예상이 됩니다.
- 빨간 박스 안의 산정기초자료를 클릭하면 어떻게 공시지가 산정이 되었는지 자세한 내역 확인도 가능합니다.
- 이의신청은 30일 내 가능합니다. 실거래가보다 공시가격이 높게 책정이 되었다던지 통상적인 거래가격보다 높다면 이의신청으로 금액을 조정할 수도 있습니다.
아파트등 공동주택이 아닌 단독주택, 토지등도 공시가격을 확인해 보겠습니다.
개별단독주택의 개념과 공시가격 검색하는 방법
- 개별단독주택은 표준주택의 가격을 기준으로 시군별로 개별적으로 세세한 가격을 지차제장(시장, 군수, 구청장등)의 결정에 의해 가격이 공시됩니다.
▶개별단독주택이란
- 개별단독주택도 공동주택과 같이 매년 1월 1일이 가격기준일이 됩니다.
- 단, 토지의 분할, 합병, 건물의 신축등이 발생한 단독주택은 6월 1일을 기준으로 합니다.
[개별단독주택 검색방법]
- 메인화면에서 개별주택 클릭->해당 시, 도를 클릭하기 -> 부산을 예시로 검색해 보기
▶개별주택가격 열람
- 지번 또는 도로명을 선택해서 검색 가능합니다.
- 시/구/동/번지를 차례대로 입력 후 검색을 클릭하세요
- 해당 번지의 개별주택가격(공시가격)이 검색이 됩니다.
표준주택과 개별주택의 차이점
① 표준주택가격 공시
국토부장관의 결정에 의해 건물구조, 용도 등이 일반적으로 비슷한 구조라고 인정되는 단독주택 중에서 선정한 표준주택에 대해 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사·선정하고, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시하는 것이 표준주택입니다. 공시일은 1월 말이며 이의신청은 30일 이내 할 수 있습니다.
② 개별주택가격공시
시장·군수 또는 구청장의 결정에 의해 시·군·구의 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 매년 표준주택가격의 공시기준일 현재 관할 구역 안의 개별주택의 가격을 결정·고시하고, 이를 관계 행정기관 등에 제공하여 개별주택의 가격이 결정됩니다. 공시일은 4월 30일까지이고 이의신청은 시장·군수 또는 구청장에게 30일 이내에 할 수 있습니다.
-표준주택은 큰 개념이고 개별주택은 작은 개념으로 쉽게 생각하면 됩니다.
-표준주택 안에 개별주택을 세부적으로 지자체장이 가격을 결정, 고시한다고 생각하면 됩니다.
-표준주택은 국토부장관이 결정, 개별주택은 지자체장이 결정합니다.
-표준주택으로 검색이 안될 때는 개별주택으로 검색을 하면 공시가격이 나옵니다.
-표준지와 개별지(토지)도 같은 개념으로 봐도 무방합니다.
표준지, 개별지, 표준주택도 위의 개별주택과 같은 방법으로 검색하여 공시가격을 확인할 수 있습니다.
재산세, 취득세, 등록세, 근로장려금의 재산기준이 되는 부동산 공시가격을 검색하는 방법에 대해 알아보았습니다.
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