서울 9월 청약단지, 상도 푸르지오 클라베뉴, 모집공고, 전망

서울시 동작구 상도동 [상도 푸르지오 클라베뉴]는 후분양단지로 9월 4일부터 청약일정이며 24년 3월 입주예정인 단지입니다. 자세한 청약일정과 분양가, 앞으로 전망까지 모든 것을 알아보겠습니다.

 

 

◆서울 9월 청약단지, 상도 푸르지오 클라베뉴, 모집공고, 전망

 

모집공고안내

 

· 공급형태 : 민영아파트

· 공급위치 : 서울 동작구 상도동 산65-74번지 

· 공급규모 : 총 771세대

· 문의처 : 02-575-0771

 

 

[입주자모집공고 다운로드]

2023000404 상도 푸르지오 클라베뉴 입주자모집공고문.pdf

1.11MB

 

 

청약일정안내

 

청약일정 안내문

· 특별공급 청약일 : 23년 9월 4일(월)

· 일반공급 1순위 : 23년 9월 5일(화)

· 일반공급 2순위 : 23년 9월 6일(수)

 

· 당첨자발표일 : 23년 9월12일(화)

· 계약일 : 23년 9월 25일~27일

 

 

공급세대

 

공급대상

 

· 총세대수 771세대

· 일반공급 401세대, 특별공급 370세대 

· 24평형(59A, 59B) : 일반공급 135세대, 특별공급  126세대  => 총 226세대

· 30평형(74A) : 일반 78세대, 특공 74세대 => 총 152세대

· 33평형(84A, 84B, 84C) : 일반 188세대, 특공 170세대 =>총 358세대

 

 

특별공급대상

 

특별공급세대수

 

이번에 분양하는 [상도 푸르지오 클라베뉴]는 특별공급세대수가 총 370세대로 상당히 많습니다.

특공으로 청약가능한 분이라면 꼭 특공으로 청약을 하고 일반공급도 청약하시면 되겠습니다.

특별공급과 일반분양 1순위 둘 다 청약 가능한 건 아시죠?

특공으로 당첨이 되면 일반분양은 당연히 추첨에서 제외시킵니다.

※특별공급대상별 세대수[총 370세대]
신혼부부 136세대 > 기관추천 74세대 = 다자녀 74세대 > 생애최초 66세대 > 노부모 20세대

 

 

평형당 공급금액 

 

평형당 공급금액

※ 평형당 아파트가격 

· 24평형 : 1억 2백 ~ 1억 3백만 원

·30평형 : 1억 2천6백만 원

·33평형 : 1억 3천5백 ~  1억 3천9백만 원

 

아파트의 가격은 층, 평형에 따라 같은 평형이라도 가격차이가 있으니 정확한 금액은 입주자모집공고문에 잘 나와 있습니다.

 

※ 입주예정월 : 2024년 3월

※ 2순위 청약금

- 청약통장만 있으면 청약가능, 지역 상관없음.

- 일반공급은 1순위와 2순위가 있지만 어떤 아파트이든 1순위 경쟁으로 마감을 해야 합니다.
- 2순위까지 간다면 그만큼 인기가 없다는 반증이니 2순위까지 순번이 내려간다면 그 아파트는 버려야 하는 곳입니다.

- 당연히 특별공급과 일반공급 1순위로 마감이 될 듯합니다.

 

 

계약금 및 자금계획 

 

- 계약금은 10%, 중도금 30%, 잔금 60%이며 중도금이자는 후불제 조건입니다.

당첨이 된다면 분양가의 10%만 있으면 되지만 입주 시기가 내년 3월로 빨라서 자금을 마련할 일정이 촉박하긴 합니다만 사람이 마음을 먹으면 안되는게 없다고 일주일만에도 자금을 마련이 되기도 합니다.

 

입주시 잔금이 어려운 분은 전세, 또는 월세 세팅을 어떻게 할지 생각을 해 보신 후 청약일정을 세우는 것이 현명합니다.

상도동 일대 주위 아파트 현재 전, 월세 시세를 비교하는 방법이 가장 좋습니다. 구축보단 신축이 당연히 시세가 더 높은 걸 감안하고 혹시 모르니 일대의 가장 최근 아파트 시세를 비교해서 생각하면 좋습니다.

 

33평형 기준으로 자금 계획(13억 9천만 원)

계약금 10%	중도금 30%	잔금 60%
최대 139,000,000원	417,000,000원	834,000,000원

잔금 시 70% LTV 풀로 대출이 가능하다면 30%의 현금이 필요합니다.

계약금 일단 10%는 제외하면 잔금시 20%의 현금이 필요하겠습니다.

 

취득세 약 1천4백만 원까지 잔금시 대략 3억 가량의 자금이 필요하겠습니다.

기존 대출이 많다면 잔금대출이 70%까지 안되니 그건 각자 계산기를 두르려 봐야 하겠습니다.

위의 계산이 33평형 로열층의 최대금액으로 계산을 한 것이니 자금압박이 있다면 평수를 좀 낮출 수도 있습니다.

 

장, 단점, 특이사항 

 

1. 조합원이 없는 전 세대 신규세대 분양아파트

2. 비규제지역 : 등기일까지 전매제한, 등기일부터 매도 가능

3. 재당첨제한 : 투기, 청약과열 1순위청약 시만 5년

4. 당첨자 선정 : 가점 40%, 추첨 60%

5. 거주의무 없음 

6. 후분양 아파트 : 입주일이 빠르다 (24년 3월 입주예정)

7. 발코니확장비 무료, 에어컨, 식기세척기, 붙박이, 쿡탑, 오븐 무상제공

8. 서울도심신축아파트 

9. 지하철(장승베기 역)과의 거리 800M로 약간 있음.

 

 

장점으로는 서울도심 신축이라는 점, 발코니확장비가 분양가에 포함이 되어 있다는 겁니다. 

에어컨 및 무상으로 제공되는 옵션도 무시할 금액은 아닙니다.

 

단점은 서울도심 위치하여 접근성이 좋지만 약간의 언덕을 올라야 해서 지하철까지 거리가 실제거리보다 더 길게 느껴질 수 있다는 점, 분양가가 좀 비싸다는 분도 계신데 발코니확장비와 옵션이 포함된 가격을 감안하면 요즘 같은 고물가시대에 적정가격이 아닌가 생각이 듭니다.

 

모델하우스 위치와 현장위치

 

견본주택

주소 : 서울시 서초동 양재동 226 

문의 : 02)575-0771

 

네이버 지도찾기

모델하우스위치

 

현장주소 : 서울시 동작구 상도동 산65-74번지 일원

 

현장위치 지도찾기

 

현장위치

 

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