주택담보대출을 모두 갚았다면 끝이라고 생각하기 쉽지만, 등기부등본에 설정된 근저당권은 별도로 말소해야 합니다.
보통 법무사에게 맡기지만, 저는 은행에서 말소서류를 직접 받아 인터넷등기소에서 근저당 말소 신청서를 작성하고 등기소에 직접 제출했습니다.
처음에는 용어도 생소하고 화면도 복잡해 보였지만, 실제로 해보니 가장 필요한 것은 긴 설명이 아니라 “지금 이 화면에서 어디를 눌러야 하는지”를 순서대로 보는 것이었습니다.
그래서 이 글에서는 근저당 말소 셀프로 하는 법을 실제 인터넷등기소 화면 순서대로 정리했습니다. 저도 처음 할 때 다른 사람이 올려놓은 화면을 하나씩 보면서 따라 했습니다. 처음 하시는 분이라면 이 글을 옆에 띄워놓고 차례대로 진행해보세요.
※ 인터넷등기소와 위택스 화면은 개편될 수 있습니다. 메뉴 위치나 명칭이 조금 달라졌다면 현재 사이트에 표시된 안내를 우선해 주세요. 수수료 역시 제가 직접 처리했을 당시 금액과 달라질 수 있습니다.
근저당 말소 전체 순서부터 확인하세요
처음부터 인터넷등기소에 들어갈 필요는 없습니다. 먼저 은행에서 서류를 받아야 합니다.
근저당권 말소 순서
① 대출받았던 은행에 전화해 근저당 말소서류 요청
② 은행에서 보내준 서류 수령
③ 인터넷등기소에서 근저당권 말소 신청서 작성
④ 등기수수료 납부 및 영수증 출력
⑤ 위택스에서 등록면허세 납부 및 영수증 출력
⑥ 신청서와 은행 서류를 챙겨 등기소 방문
⑦ 서류 제출 후 말소 완료 확인
1. 먼저 은행에 근저당 말소서류를 요청하세요
대출금을 모두 상환했다면 해당 은행이나 금융기관 대표번호로 전화합니다.
복잡하게 필요한 서류 이름을 하나하나 말할 필요는 없습니다.
은행에 이렇게 요청하면 됩니다.
“대출을 전액 상환해서 근저당권 말소를 직접 하려고 합니다.
말소에 필요한 서류를 보내주세요.”
저는 이렇게 전화한 뒤 하루 만에 등기우편으로 말소서류를 받았습니다.
은행에서 보내주는 대표적인 서류는 다음과 같습니다.
- 등기필증 또는 등기필정보
- 해지증서
- 위임장
- 은행에 따라 추가 서류
은행마다 보내주는 서류 구성이 조금 다를 수 있으므로 받은 서류는 버리지 말고 모두 보관해 두세요.
2. 근저당 말소 준비단계
제가 셀프로 진행하면서 준비했던 서류를 기준으로 정리하면 다음과 같습니다.
1번 말소등기신청서를 지금부터 아래에서 따라할겁니다. (신청서 최종 발급까지 안내)
2번, 3번 4번은 근저당권자, 즉 내가 돈을 빌린 금융업체가 됩니다. 00 은행 또는 00 저축은행등입니다. 대출금을 모두 상환한 이후 언제든지 말소 서류를 당당히 요구하시면 됩니다.
해당 기관의 대표전화로 전화를 걸어 근저당권 말소 서류 때문에 전화를 했다고 하면 해당부서에서 직접 전화를 해 주었던지 연결을 해 줍니다. 그때 말소서류를 준비해서 등기우편으로 발송해 달라고 하면 즉각 은행에서 알아서 서류를 발송해 줍니다. 저는 전화를 하고 하루 만에 우편으로 말소서류를 받아 보았습니다. 일처리가 아주 빠릅니다. 어설프게 내가 서류가 뭐뭐가 필요하다고 말할 필요도 없습니다. 그들이 더 잘 압니다.
5번 법인 등기부등본은 인터넷등기소에서 온라인으로 출력을 하면 되는데요. 여기서 중요한 것은 지배인이 명시된 등기부등본이 필요한지라 지배인항목에 체크를 해 주어야 합니다.
근저당권 말소 신청 지금 부터 시작합니다.
인터넷등기소로 이동합니다.
로그인한 뒤 등기신청 메뉴로 이동합니다. 기존 화면에서는 통합전자등기 → 신규작성 순서로 들어갔습니다.
신청서 작성은 이 순서대로 진행합니다
신청서 작성 화면에 들어가면 처음에는 항목이 많아 보여 복잡해 보입니다.
하지만 실제로는 아래 순서대로 한 칸씩 진행하면 됩니다.
1. 제출방식 및 이용동의
2. 등기유형·원인·부동산 표시
3. 등기할 사항
4. 수수료 등 입력
5. 첨부서면 및 연계정보
제출방식 및 이용동의
기존 신청 화면에서는 제출방식에서 이폼을 선택하고 이용동의 항목을 체크했습니다.
화면에 별표(*)가 붙어 있는 항목은 필수입력 항목이므로 빠뜨리지 않고 입력합니다.
등기유형에서 근저당권말소를 선택합니다
등기유형 선택화면에서 근저당권말소를 선택합니다.
여기가 처음 셀프로 진행할 때 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 다른 유형을 잘못 선택하지 않도록 반드시 ‘근저당권말소’인지 확인합니다.
말소할 부동산을 입력합니다
이제 근저당권을 말소할 아파트나 부동산을 입력합니다.
주소로 검색해도 되지만 제가 직접 해보니 주소가 한 글자만 달라도 검색이 잘 안 되는 경우가 있었습니다.
그럴 때는 등기부등본에 적혀 있는 부동산 고유번호로 검색하는 것이 훨씬 빠르고 정확했습니다.
고유번호는 등기부등본 첫페이지에 표시돼 있습니다.
등기 원인과 날짜를 입력합니다
등기원인은 말소 사유에 맞게 입력하고, 날짜는 은행에서 받은 해지서류와 등기필증 등을 확인해 정확하게 입력합니다.
날짜는 임의로 입력하지 말고 은행에서 받은 서류에 기재된 내용을 확인하세요.
말소해야 할 등기를 선택합니다
이제부터 조금 집중해야 합니다.
말소해야 할 등기를 선택한 뒤 순위번호, 접수번호, 접수일자 등을 입력합니다.
이 정보들은 직접 계산하거나 기억할 필요가 없습니다.
부동산 등기부등본에 그대로 나와 있습니다.
등기의무자인 은행 정보를 입력합니다
근저당권 말소에서 등기의무자는 일반적으로 근저당권자인 은행 또는 금융회사입니다.
등기의무자 입력을 누르면 금융기관 정보를 입력하는 화면이 나옵니다.
은행의 상호와 법인번호 등 필요한 정보는 등기부등본과 은행에서 받은 서류를 보면서 그대로 입력하면 됩니다.
등기필정보를 입력합니다
이 단계에서는 은행에서 보내준 등기필증 또는 등기필정보를 준비합니다.
접수번호, 접수일자, 일련번호 등은 받은 서류에 적혀 있는 내용을 그대로 입력합니다.
처음 보면 숫자가 많아 복잡해 보이지만 화면과 등기필증을 나란히 놓고 하나씩 입력하면 됩니다.
등기권리자에는 내 정보를 입력합니다
등기권리자에는 부동산 소유자의 정보를 입력합니다.
말소할 아파트가 부부 공동명의라면 부부 둘다 입력을 해야 합니다. 저는 실제 부부공동명의인데 제 정보만 입력해서 등기소 방문시 수기로 하단에 추가로 기재를 했습니다.
등기필정보 또는 등기완료통지서 수령자 확인으로 이제 거의 마무리 단계 입니다. 아주 간단합니다. 열어보고 체크박스에 체크만 하면 됩니다
등기수수료를 납부합니다
수수료 입력 단계에서는 화면의 안내에 따라 등기수수료를 납부합니다.
제가 직접 진행했을 때는 등기수수료를 납부한 뒤 등기소 제출용 영수증을 반드시 출력했습니다.
결제만 하고 끝내지 말고 영수증을 다른 제출서류와 함께 보관하세요.
첨부서면 및 연계정보를 확인합니다
마지막 단계에서는 화면에 표시되는 첨부서면과 연계정보를 하나씩 확인한 뒤 작성완료로 넘어갑니다.
제가 진행했을 때는 법인 대표자 관련 안내메시지가 뜨기도 했습니다.
대표자가 입력되지 않은 법인 명으인이 존재합니다. 계속 진행시겠습니까? 라는 메세지가 상단에 띄는데도 바로 “확인”를 누르시면 됩니다.
신청서를 출력합니다
작성완료 후 근저당권말소등기신청서를 확인합니다.
내용을 확인한 뒤 신청서를 출력합니다.
출력된 신청서에 도장을 날인해야 하는 부분이 있다면 미리 확인해 두세요.
위택스에서 등록면허세를 납부합니다
근저당권 말소 과정에서는 등록면허세 납부도 필요합니다.
기존 화면에서는 로그인 후 신고 메뉴에서 등록면허세 관련 항목으로 이동했습니다.
말소하려는 부동산과 신고유형을 확인한 뒤 다음 단계로 이동합니다.
납부가 끝났다면 여기에서도 반드시 영수증을 출력합니다.
등기소 가기 전 마지막으로 서류를 확인하세요
여기까지 끝났다면 등기소에 제출할 서류를 다시 한번 확인합니다.
| 확인 | 서류 |
|---|---|
| □ | 근저당권 말소 등기신청서 |
| □ | 등기필증 또는 등기필정보 |
| □ | 해지증서 |
| □ | 위임장 |
| □ | 필요한 법인 관련 서류 |
| □ | 부동산 등기부등본 |
| □ | 등기수수료 영수증 |
| □ | 등록면허세 납부 영수증 |
| □ | 신분증 |
| □ | 도장 |
등기소에서는 먼저 서류검토를 받았습니다
저는 부산지방법원 등기소에 직접 방문했습니다.
번호표를 뽑고 등기신청 절차 안내창구에서 먼저 서류를 검토받았습니다.
제가 작성한 서류에는 날짜와 공동명의자 부분에 수정할 것이 있었습니다. 직원이 수정할 부분을 알려줬고 그 자리에서 수기로 고쳐 도장을 찍었습니다.
그래서 직접 신청한다면 도장을 꼭 가지고 가는 것을 추천합니다.
서류검토가 끝난 뒤 안내받은 접수창구에 제출하면 됩니다.
제가 방문했을 때는 서류가 부족하면 별도로 연락을 주고, 문제가 없다면 며칠 후 등기부등본을 발급해 말소 여부를 확인하면 된다는 안내를 받았습니다.
인터넷으로 못 해도 너무 걱정할 필요는 없습니다
저는 인터넷에서 미리 대부분 작성한 뒤 등기소에 갔지만, 등기소 안에도 컴퓨터와 프린터 등이 마련돼 있었습니다.
가장 중요한 것은 은행에서 받아야 하는 말소 관련 원본서류를 빠뜨리지 않는 것입니다.
직접 해보니 가장 헷갈렸던 부분
저도 처음 하는 근저당 말소였기 때문에 몇 군데에서 막혔습니다.
- 주소 검색이 잘 안 됨 → 등기부등본 고유번호로 찾는 것이 편했습니다.
- 접수번호와 순위번호가 헷갈림 → 등기부등본을 옆에 놓고 그대로 입력했습니다.
- 은행 법인정보가 생소함 → 은행 서류와 등기부등본을 보고 입력했습니다.
- 공동명의자 입력 누락 → 등기소에서 배우자 정보를 추가했습니다.
- 날짜 입력 오류 → 등기소 직원 안내를 받아 수정했습니다.
처음 할 때는 이런 부분 때문에 어려워 보입니다. 하지만 화면 하나씩 확인하면서 입력하면 생각보다 할 만합니다.
법무사 없이 직접 해본 소감
모든 절차를 끝내고 나니 생각보다 어렵지 않았습니다.
처음에는 등기라는 말 자체가 어렵고 서류 이름도 낯설어서 법무사에게 맡겨야 할 일처럼 느껴졌습니다.
하지만 제가 직접 해보니 은행에서 필요한 서류를 받고, 인터넷등기소 화면을 보면서 한 칸씩 입력하고, 마지막으로 등기소에 서류를 제출하는 과정이었습니다.
특히 처음 하신다면 설명만 읽지 마시고 이 글의 실제 화면을 하나씩 비교하면서 진행해보세요.
저 역시 누군가 올려놓은 화면을 하나씩 보면서 따라 했고, 그 방법이 가장 도움이 됐습니다.
자주 묻는 질문
Q. 대출을 다 갚으면 근저당이 자동으로 없어지나요?
대출 상환과 등기부상 근저당권 말소는 별도의 절차입니다. 등기부등본에서 말소 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 법무사 없이 직접 할 수 있나요?
저는 은행 서류를 받아 인터넷등기소에서 신청서를 작성한 뒤 직접 등기소에 제출했습니다.
Q. 은행에는 어떤 서류를 달라고 해야 하나요?
근저당권 말소를 직접 할 예정이라고 말하고 필요한 말소서류를 요청하면 됩니다.
Q. 공동명의 아파트도 셀프로 가능한가요?
가능하지만 등기권리자 등 소유자 정보를 입력할 때 공동명의자를 빠뜨리지 않도록 특히 주의해야 합니다.
Q. 인터넷에서 다 끝나는 건가요?
제가 진행했던 방식은 인터넷에서 신청서를 작성하고 필요한 서류를 출력한 뒤 등기소에 관련 서류를 제출하는 방식이었습니다. 현재 이용 가능한 전자신청 방식과 제출방법은 인터넷등기소의 최신 안내를 확인하세요.
마무리
근저당 말소 셀프로 하는 법은 처음 화면을 보면 어렵게 느껴지지만, 필요한 서류를 준비한 뒤 인터넷등기소 화면을 순서대로 따라가면 직접 처리할 수 있습니다.
특히 인터넷등기소에서는 부동산 고유번호, 말소할 등기정보, 은행 정보, 등기필정보처럼 처음 보는 항목이 많이 나옵니다.
이럴 때는 혼자 판단하려고 하지 말고 등기부등본과 은행에서 받은 서류를 옆에 두고 실제 화면과 하나씩 비교하면서 입력하는 것이 가장 안전합니다.
저처럼 처음 셀프로 근저당 말소를 준비하는 분이라면 이 페이지를 열어두고 화면 순서대로 하나씩 진행해 보시기 바랍니다.