대연 3 구역, 디아이엘의 모집공고가 6월 30일 드디어 나왔습니다. 모하도 같은 날 오픈하였으며 견본주택의 위치와 디아이엘의 장단점, 인기단지, 동, 평면도, 투자가능성에 대해 알아보겠습니다.
대연 디아이엘 모델하우스 위치, 대연3구역, 장단점
모델하우스 위치
주소 : 부산 해운대구 해운대 해변로 120, 우리은행 마린시티지점 옆
관람기간 : 6월30일(금) ~ 7월 9일
관람시간 : 오전 10시~오후8시까지
7월 10일 이후부터는 오전 10시부터 오후 6시까지 운영합니다.
청약일정
23년 7월 10일 : 특별공급청약
23년 7월 11일 : 1순위 청약
오전 9시 ~ 오후 5시 30분까지 청약 가능하니 시간 꼭 체크해 두세요
꼭 시간 놓치시는 분이 계십니다. 5시 30분까지 청약가능하니 시간 1초라도 늦으면 청약 못 합니다.
한국부동산원에서 청약 가능합니다.
분양가 한방에 정리
- 59타입 최저 5억 3천, 최고 6억 2천만 원
- 84 타입 최저 거의 7억, 최고 8억 2천6백만 원
- 확장비, 시스템에어컨 포함, 평단가는 2천1백만 원에서 최고 2천4백만 원선입니다.
인기 있는 1단지의 배치도
지하철이 가까워 좀 더 있는 인기가 있습니다.
1단지가 지하철과 가까워 2단지에 비해 선호도가 높고 특히 102동 상가에서 지하철로 바로 연결된다고 하니 102동이 가장 수혜단지가 될 듯하고 나머지 101동 109동 108동 103동까지 역세권 수혜 동입니다.
102동이 경사가 약간 있다고 하지만 거리상 가장 인기동은 당연한 것이고 103동부터는 평지라고 하니 실제 걷는 거리는 102동이나 103동, 108동 109동까지 그리 큰 차이가 나지 않을 듯합니다.
하여, 1단지의 101동, 102동, 103동 108동, 109동에 당첨시 큰 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
디아이엘 장단점
장점
- 싱크뱅 : 음식물쓰레기 자동이송시스템, 주부들뿐 아니라 음식물쓰레기 남편분들 일일이 들고나가야 하는데 이건 정말 부부 모두에게 최상의 컨디션입니다.(이거 하나로 다른 건 다 용서!!)
- 주차대수가 타 아파트에 비해 널널하다.(1.37 : 1)
- 층간소음 저감제 2배 적용: 살인충동방지(국가적인 차원에서 권장해야 함)
- 조식 및 중식서비스(주부들의 로망) : 식충이 두분 있는 우리 집은 무조건 콜!!
- 대연못골역 지하철 초 역세권(큰대로변에 위치), 우사인볼트가 뛰지 않아도 5분 안에 도착하는 102동 클래스.
- 대단지 프리미엄 4488세대의 초 대단지의 인프라, 각종 커뮤니티 시설
- 롯데건설과 현대산업개발의 브랜드 아파트(국내 8위권 내 건설사)
- 생활프리미엄 : 남구청, 경성대, 부경대, 병원등 생활권이 너무 좋습니다.
- 거리상 부산에서 가장 중심이 되는 대연동이라 지하철로 서면, 해운대, 남포동 등 부산의 중심지를 빠르게 이동할 수 있습니다.
- 부산토박이로 남천동 학군 정말 무시 못합니다. 위치상 학군도 상당히 좋습니다. 남천동학원, 해운대 학원가까지 지하철로 10분~20분 정도 이동 가능하니 앞으로 입주가 완료되면 이 지역의 학원가, 학군이 상당히 좋아질 것으로 예상이 됩니다.
- 부산의 랜드마크인 광안리의 바로 옆동네라 광안리 해수욕장과의 거리가 가까운 점도 큰 매력입니다.
단점
- 평단가가 너무 높다.
- 4BAY가 아니라 3 BAY 인 점이 좀 아쉽습니다. 팬트리가 없는 점도 약간 단점.
- 그래도 청약할 사람은 많다.
※ 디아이엘 공식 홈페이지 바로가기 ↓
투자자 관점 59A, 84A 배치도
- 투자자 입장으로 59A, 84A만 보겠습니다.
59A 배치도
- 59A타입(24평형) 앞동에 포진되어 있어서 상당히 좋아 보입니다. 경쟁율이 가장 높은 듯합니다.
- 59A타입은 1단지에 139세대가 공급되고 2단지에 453세대가 공급됩니다.
- 3BAY , 판상형 구조, 반듯하게 잘 빠졌으며 59 타입이지만 드레스룸이 있고 주방이 활용도 있게 잘 나왔습니다.
84A 배치도
- 1단지에 366세대가 공급되고 2단지에는 690세대가 공급이 됩니다.
- 이번에 분양하는 일반분양이 거의 뒷동에 다 포진하고 있는 것이 단점입니다. 조합원들이 앞동은 싹 쓸어갔네요
국민평형인 84A 방 3개, 화장실 2개의 3 BAY 판상형 구조입니다. 안방에 드레스룸이 꽤 크게 나왔습니다. 옷은 정리를 해도 표도 안 나고 옷장은 크면 클수록 좋습니다. 주부들은 드레스룸에 상당히 민감한 편입니다. 드레스룸만 커도 사실 옷장이 거의 필요가 없습니다. 안방의 대형 붙박이장에는 이불 넣는 용으로 사용하면 됩니다.
커뮤니티 시설
- 새아파트의 장점은 뭐니 뭐니 해도 커뮤니티 시설이 잘 되어 있다는 겁니다. 단점이 있다면 여행을 안 간다는 것, 아파트 내 시설들과 집이 너무 좋아 밖에 나다니지 않는다는 것입니다.
- 1단지, 2단지에 각각 어린이집이 있어 유아가 있는 가정은 상당히 선호도가 높겠습니다. 단지 내에 어린이집이 있다는 것은 부모님과 아이에게 최상의 조건입니다.
1단지 시설
지하 5층 : 도서관, 독서실, 다이닝카페, 다목적홀, 키즈카페, 코인세탁실, 게스트하우스
지하 6층 : 실내골프연습장, 피트니스 헬스장, 사우나
지하 2층 : 경로당
1층 : 어린이집
2단지 시설
지하 1층 : 도서관, 독서실, 다목적체육관, 실내골프장, 인도어골프, 동호회실,
지하 2층 : 다이닝카페, 다목적홀, 샤워(탈의실)
지하 3층 : 경로당
1층 : 어린이집, 실내수영장, 헬스장, 키즈카페, 사우나,
2층 : 동호회실, 아카데미, 카페테리아, 코인세탁실, 키즈짐, 탁구장
디아이엘 분양 요점정리
민간분양(전매제한 6개월)
일반분양세대 : 2,382세대
분양사무소 :051-954-4488
분양가: 54,234 ~ 95,473만원
단지규모 : 36층, 28개 동, 총 4,488세대 / 민간분양분 2,382세대
면적: 84㎡ ~ 131㎡
건설사 : 롯데건설(주)
위치: 부산시 남구 대연동 1619번지 일원 지도 보기
분양시기- 2023.06.30.
입주시기- 2027.04.
청약가능통장 - 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
결론
평단가가 처음에는 1700만 원이니 1800만 원이니 말이 많았지만 최종 평당 2천3백만 원이나 나왔습니다. 인건비와 자재비의 인상으로 건설사들이 아파트 인허가를 미루고 있고 현재 건설이 중단된 곳도 부지기수입니다. 지난 5년간 최저인건비 상승에 따른 도미노 여파가 이제야 직격탄을 맞는 격입니다. 한번 올린 인건비와 자재값은 쉽게 떨어지지 않습니다.
아파트의 가격은 총 3가지로 이루어집니다. 땅값, 인건비, 자재비입니다. 이 3가지 중 어느 하나라도 2027년까지 떨어질 것이 있는지 떨어질 가능성이라도 있는지만 생각하시면 답이 나옵니다.
앞으로 나오는 신축아파트는 이제 평당 2900만 원선이 될 것입니다. 곧 부산도 3천을 넘고 4천을 넘는 시대가 도래할 것입니다.
앞으로 부동산시장은 초양극화 현상이 더 심해질 것입니다. 내가 그 양극화의 현상의 위에 설 것인지 도태되어 하층민으로 남을 것인지 생각하시기 바랍니다.
누구나 좋은 입지, 좋은 아파트에 살길 바랍니다. 하여, 좋은 입지의 브랜드 아파트는 항상 수요가 있습니다. 요즘 SNS 발달로 허세, 허영샷이 많습니다. 젊은 층이 결혼을 하면 아이를 나으면 10년 넘은 듣보잡 구축에 신혼집을 얻으려고 할까요? 아니면 좋은 입지의 대형건설사의 브랜드 아파트를 선호할까요? 세상이 험한데 아이를 나으면 아파트 단지 내에 어린이집, 초등학교가 있는 대단지를 선호할까요? 중소단지를 선호할까요?
판단은 개인의 몫이지만 입지는 일단 최상위권이며 대단지에 롯데건설 브랜드의 디아이엘입니다. 현재 시세로 평단가가 조금 높은 게 가장 큰 단점이지만 앞에 말씀드렸듯이 2027년 입주시기 때 이 가격이 높을지 낮을지는 두고 봐야 합니다.
※ 함께 보면 피가 되고 살이 되는 글
청약신청시 "행정정보 자동조회 중 오류" 해결방법
청약신청 시 아래의 "행정정보 자동조회 중 오류가 발생하였습니다"라는 화면이 뜰 수 있습니다. 이는 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서등을 자동으로 발급을 받는 시스템인데 정부 24 사이
yunandmin.com
청약 시 가장 실수 많이 부분: 부적격사례(안 보면 후회)
청약시 가장 실수 많이 부분: 부적격사례
아파트 청약에 당첨되는 것은 쉽지 않은 일입니다. 청약 후 당첨이 되었는데 부적격자가 전체 청약자의 10%나 된다고 합니다. 부적격자가 되지 않으려면 아래 포스팅을 꼼꼼히 확인하시기 바랍
yunandmin.com
아파트 청약 필승 : 8대 브랜드 아파트 순위
아파트 청약으로 부를 이루고 싶다면 대한민국 국민이라면 누구나 살고 싶어 하는 8대 브랜드 아파트에 대해 당연히 알아야 합니다. 재화는 수요와 공급의 법칙에 의해 수요가 많으면 당연히 가
yunandmin.com
아파트 청약 당첨확률 높이는 방법 : 특별공급 편
서민들이 부를 이루는 방법 중 가장 쉽게 접근할 수 있는 것이 아파트청약에 당첨이되는 것입니다. 특별공급으로 그 확률을 좀 더 높일 수 있습니다.이번 포스팅에서 특별공급으로 아파트 당첨
yunandmin.com
아파트청약, 부를 이루는 가장 올바르고 쉬운 방법
누구나 부자가 되고 싶어 합니다. 부자가 되고 싶다는 막연한 생각은 있으나 구체적으로 몇 살부터 어떤 방식으로 부를 이루겠다는 목표를 세우는 청년들은 많이 없습니다. 아파트 청약으로 일
yunandmin.com
특별공급, 생애최초 주택구입
청약신청 당사자인 나를 포함하여 세대구성원 전원이 생애 단 한 번도 주택을 소유하지 않았을 경우 생애최초 특공에 해당이 됩니다. 대상자 요건이 몇 가지 있으니 정확한 대상자와 생애최초
home.yunandmin.com
특별공급, 노부모부양특공
65세 이상의 직계존속(부모님 등)을 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주에게 1세대 평생 한 번의 기회로 노부모부양 특별공급을 하고 있습니다. 의외로 노부모 특공이 간혹, 미달이 나는 사태
home.yunandmin.com
특별공급, 신혼부부특공, 대상자, 소득기준, 선정방법
신혼부부특공은 특별공급물량 중 가장 많은 18% 이내로 결혼을 장려하고 젊은 층에서 결혼 후 7년 이내 빠른 내 집마련을 위해 특별히 혜택을 주는 것이니 이 좋은 혜택을 절대 그냥 날려 버려서
home.yunandmin.com
'아파트청약' 카테고리의 다른 글
| 도시근로자 가구당 월평균소득 확인 방법 (0) | 2023.07.04 |
|---|---|
| 청약시 가장 실수 많은 부분: 부적격사례 (0) | 2023.07.02 |
| 아파트 청약 당첨확률 높이는 방법 : 특별공급 편 (0) | 2023.02.12 |
| 아파트 청약 필승 : 8대 브랜드 아파트 순위 (0) | 2023.02.11 |
| 아파트청약, 부를 이루는 가장 올바르고 쉬운 방법 (0) | 2023.02.10 |
